Pre-closing visits房屋交接前的最后看房

问：房屋交接之前，买家想带潜在的租客看房，应如何处理？

请记住：在交房之前，该物业仍然属于卖家。因此，最后看房通常仅限于买家及其地产经纪。如果其他人想在交房之前看房，应首先获得卖家的许可。这包括潜在的租客，装修师傅，设计师，房屋检查员，甚至是朋友或家人。

地产经纪应确保买家完全理解最后看房的目的和重要性。花点时间给客人解释一下，最后看房是购买房屋的重要一步，不应该将其视为走过场。最后看房也不是向潜在租客推销的机会，除非购房合同中有条款指明，或有卖家授权。

最后看房是买家最后的机会确保物业：
1）状况跟下合同时一样；
2）包括在售价里的电器和冷暖系统正常工作；
3）卖家没有移除包含在合同里的电器设备；
4）卖家完成买房合同里商定的维修工作。

买家有时候也想尽快装修。需要提醒买家，他们必须要等到交房（产权交接）之后。几年前，RECO收到了一个空置房屋卖家的投诉，买家在交房之前装修了房屋。幸运的是，房屋最后顺利交接。但如果装修师傅损坏了房屋，或者有人在装修期间受伤，卖家的保险公司可能拒绝赔付，卖家可能会对买家提起法律诉讼。

地产经纪应亲自陪同并协助买家客人进行最后看房，以便在遇到任何问题时与卖家经纪人打交道。

===============
查看原文：http://www.reco.on.ca/professionals-news/ask-registrar-pre-closing-visits/
===============
Chang Luo (Broker)
HomeLife Golconda Realty Inc.,Brokerage*
*independently owned and operated