多伦多地产局败诉了，房屋售价可以任意广告了？

最高法院拒绝多伦多地产局的上诉，这对遵守REBBA的规定意味着什么？

2018年8月23日，加拿大最高法院驳回了多伦多地产局（TREB）要求对下级法院裁决提出上诉的请求。该裁决要求多伦多地产局对地产经纪通过VOW（Virtual Office Websites）显示和使用房屋售价信息的某些限制。

RECO已收到这对于遵守REBBA广告要求的询问。简短的回答是没有影响，因为该裁决只适用于非广告的信息。

要解开这个疑问，重要的是理解竞争法庭裁决中定义的VOW， VOW是经纪人网站的密码保护区域，消费者要注册登记，输入密码才可以访问并搜索包含MLS信息的数据库。

一些人已经询问该如何遵守REBBA，REBBA禁止在未经当事人书面同意的情况下宣传房屋的售价。但是，竞争法庭的裁决，需要输入密码的VOW上提供的销售信息不视为广告，因为以其他渠道提供相同的信息（例如CMA）均不视为广告。

该裁决在向联邦上诉法院得到维持。虽然裁决允许在VOW上发布房屋的售价，但不应共享有条件合同的价格（sold condition）。未经买卖各方许可，在广告中发布房屋售价仍属违反REBBA2002的行为。

总结一下：竞争法庭的裁决适用于在密码保护的VOW上发布的数据，而不是广告。因此，有关广告的现有REBBA规则继续适用。未经房屋买卖各方的书面同意，地产经纪不得在任何广告中包含房屋买卖的细节，例如：
1 协议的各方;
2 物业的位置;
3 与房屋售价相关的信息。

未经书面同意而广告此类信息属违反REBBA行为，RECO将相应处理。

参考原文：http://www.reco.on.ca/professionals-news/supreme-court-declines-hear-trebs-appeal-competition-bureau-means-compliance-rebba/
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Chang Luo (Broker)
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