如何避免“狸猫换太子”，购房合同保护买家的三种方式

房地产交易取决于买家和卖家之间的诚信。不幸的是，卖家在房地产交易过程中并不总是君子。RECO有时会收到买家反馈，搬家的时候，发现包含在房屋价格内的家电被更换或损坏，他们非常沮丧。

在RECO最近的一次投诉中，一位买家说，他发现地毯和家电在他最后一次看房之后，搬家之前的某个时间受损，导致数千元的额外费用。他完全有权将卖方告上法庭。然而，法律诉讼是一个漫长，昂贵和紧张的过程。

在这种情况下，买家经纪人并没有过错，因为这是卖家的恶意行为。但是，地产经纪可以采取主动措施来保护买家免受此类情况的影响，并提升服务水平。

1.在购房合同中加入保护条款，描述房屋及电器在交房时的情况。如果房屋或电器发生重大变化或损坏，要求卖家将房产恢复原状或赔偿买家必要的修理费用。

购房合同还可以包括一个条款，允许买家在交房前一天再次看房。这可以让买家确认房屋的状态与第一次看房时相同，并且卖家已经完成了合同商定的维修和清洁工作。请注意，任何条款都可以协商。如果买家根据地产经纪的建议，需要看房超过一次，可以在购房合同时加入额外看房的条款。

2.购房合用里，列明可以拍摄，并记录物业和电器的型号和序列号。如果卖家试图用不同型号的电器替换，这个条款可以保护买家。

3.在买家律师的帮助下，与卖家的律师谈判一个预扣款，比如说500至1,000元。只有在买家满意时，才向卖家发放。（如果有理由怀疑房屋内的电器不符合购房合同描述）。

买房是大多数人最重要的交易。采取措施预防问题的发生，保护客户，地产经纪人可以展现专业并提高客户满意度。
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Chang Luo (Broker)

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RECO原文：http://www.reco.on.ca/professionals-news/property-damaged-offer-three-ways-protect-buyer-client/