当新科技遇上传统地产中介行业

高科技铁粉们擦拳磨掌，准备用智能技术改进传统业务模式。如果成功，会有很大的回报。然而加拿大房地产经纪，必须在法律法规范围内工作，必须遵守规则。因此，地产中介商业模式有限。

地产经纪当然可以使用创新科技，从传统地产中介市场切蛋糕并繁荣起来，前提是要有一个合适的商业模式。

上周，一家新科技创新地产公司在经营七年后，倒闭了。这家公司无法使其成为市场颠覆者的同时，还可继续盈利。

公司倒闭影响了80多名地产经纪，另外还有一组软件和人工智能（AI）开发人员。

尽管资本雄厚，这家地产公司的倒闭表明，地产中介行业是一个难以被新科技颠覆的行业，新科地产公司很难扩大规模。

面对已建立的数十年品牌的地产中介公司，新科技公司想挑战，但是不容易。 真正想从地产中介行业分一杯羹的科技创业公司，需要在发起冲击之前，先解决商业模式是否盈利的问题。

当一家地产公司过度依赖和标榜向买卖双方提供“打折”的服务和“打折”的佣金时侯，客人会觉犹豫。毕竟大部分人一生中最大的财务决定就是房地产交易。

这家公司倒闭前试图开发AI应用程序，在地产中介业务中使用人工智能。 当地产公司追加资金投资在新技术开发，用以建立新的商业模式时，这是有风险的。要么公司不差钱，要么商业模式非常好。

不管有没有高科技，地产经纪都离不开两点：
1 让客人喜欢你，信任你
2 充分了解客人的需求，并满足之。

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Chang Luo (Broker )

HomeLife Golconda Realty Inc.,Brokerage*

*independently owned and operated

参考文献：http://www.remonline.com/theredpin-closes-down-being-a-tech-disruptor-isnt-easy/?utm_source=REM+Inbox+Update&utm_campaign=3fac421745-EMAIL_CAMPAIGN_2018_06_22_06_15&utm_medium=email&utm_term=0_3f4c7c7b65-3fac421745-62559145

如何避免“狸猫换太子”，购房合同保护买家的三种方式

房地产交易取决于买家和卖家之间的诚信。不幸的是，卖家在房地产交易过程中并不总是君子。RECO有时会收到买家反馈，搬家的时候，发现包含在房屋价格内的家电被更换或损坏，他们非常沮丧。

在RECO最近的一次投诉中，一位买家说，他发现地毯和家电在他最后一次看房之后，搬家之前的某个时间受损，导致数千元的额外费用。他完全有权将卖方告上法庭。然而，法律诉讼是一个漫长，昂贵和紧张的过程。

在这种情况下，买家经纪人并没有过错，因为这是卖家的恶意行为。但是，地产经纪可以采取主动措施来保护买家免受此类情况的影响，并提升服务水平。

1.在购房合同中加入保护条款，描述房屋及电器在交房时的情况。如果房屋或电器发生重大变化或损坏，要求卖家将房产恢复原状或赔偿买家必要的修理费用。

购房合同还可以包括一个条款，允许买家在交房前一天再次看房。这可以让买家确认房屋的状态与第一次看房时相同，并且卖家已经完成了合同商定的维修和清洁工作。请注意，任何条款都可以协商。如果买家根据地产经纪的建议，需要看房超过一次，可以在购房合同时加入额外看房的条款。

2.购房合用里，列明可以拍摄，并记录物业和电器的型号和序列号。如果卖家试图用不同型号的电器替换，这个条款可以保护买家。

3.在买家律师的帮助下，与卖家的律师谈判一个预扣款，比如说500至1,000元。只有在买家满意时，才向卖家发放。（如果有理由怀疑房屋内的电器不符合购房合同描述）。

买房是大多数人最重要的交易。采取措施预防问题的发生，保护客户，地产经纪人可以展现专业并提高客户满意度。
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Chang Luo (Broker)

HomeLife Golconda Realty Inc.,Brokerage*
国坤达地产
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*independently owned and operated

RECO原文：http://www.reco.on.ca/professionals-news/property-damaged-offer-three-ways-protect-buyer-client/