Sunday, December 10, 2017

出远门前你该做的事


  



假期出远门前该做的事

年底的假期让好多朋友已经开始按耐不住了。在规划出游行程的同时,千万先做好防贼防盗的措施,以免被贼闯空门。

【防窃贼】
窃贼一定会先观察家中是否有人,所以一定要避免人去楼空的迹象。
空屋线索:连续几天晚上漆黑一片,门口堆积的广告与包裹,门口堆满雪无人清理。

【如何处理?】

1关紧并锁好门窗。虽然很老套但也是最大原则,无论是门窗、前后院大门、车库等,出远门前要再三检查是否已将所有门窗都关紧并锁好。建议用定位销的板子或木片固定卡死后院的滑动门。


2收好贵重物品。不要将贵重物品放在显眼的地方。

3安排好广告报纸的递送。出门之前先通知负责派送的公司暂停flyer,直到旅行回来再继续。也可委托邻居协助收取信件报纸。

4委托朋友或物业公司定期过来看管房屋。保险公司有要求,超过一定时间无人居住,出现意外不赔付。委托铲雪公司铲雪服务或者让邻居在门口踩上一些脚印。出门前关闭进水的总阀门,让暖气继续工作。


5安装保安防盗设备,安装屋外监视器材。有人闯入会报警,屋外监视录影系统,可对窃贼发挥吓阻作用。如果真的发生窃案,也能留下影像加速破案。现在很多wifi的摄像头也支持在外用手机观察家里情况,有的还会拍摄图片并发送email。

6安装定时器,每日定时点亮家里的几盏灯,塑造家里有人的假象。

7开启房屋周围照明,可在门廊或车道附近安装感应灯,当有人走过时会自动点亮,可警告欲接近的窃贼。

8不要放备用钥匙。有人会在门垫或花盆下放备用钥匙,这个大家都知道的「常识」,贼当然也知道。


9在门口竖立Beware of the Dog牌子.除了摄影头和保安系统,这类牌子也能达到吓阻作用。

10修剪房屋周围的树篱笆,不要把房屋藏太隐密。越隐秘的地方,窃贼越爱。

11保持警觉。如果发现门牌或门铃有贴纸或被做记号,就应特别注意并立即回复原样。

12不要在微信上晒朋友圈,还是回家后再发照片也不迟,否则会给贼有可乘之机。社交媒体已成为窃贼的新途径。另外平时不要分享自己家附近街道的照片,这些不经意流出来的讯息,对贼可是非常有用。




Chang Luo (Broker)
HomeLife Golconda Realty Inc.,Brokerage*
*independently owned and operated


Monday, December 4, 2017

一到年底就有人问:买房还是买RRSP?

帮助客人了解RRSP
 许多客人认为地产经纪是全能的,上通天文,下晓地理。日常工作中,我们时常能感受到客人信任和依赖。在帮助客人规划人生中最大的一笔金融交易—买房时,作为一个经验丰富的地产经纪,你应该帮助他们获得良好的信息,包括财务规划工具,如注册退休储蓄计划(RRSP),这对客户的购房决策有重要的支持。

 什么是RRSP?
注册退休储蓄计划(RRSP)是一种在加拿大政府注册的储蓄计划。 退休储蓄计划的供款可减少应税收入,即降低纳税额并为日后积累更多退休金。(RRSP所得收益在被提取之前不会被征税)。

 如何开立RRSP账户?
加拿大人可以通过银行,信用合作社,信托或保险公司等金融机构开立RRSP账户。客人可咨询银行或保险公司的理财顾问,提供有关RRSP类型和投资建议。


 RRSP如何帮助客户购房?
The Home Buyers' Plan允许首次购房者(或卖房之后没有拥有房产超过4年以上)从其RRSP账户中提取高达2.5万(夫妻双方一共可以提取5万),用于购买房屋。如果从提取RRSP第二年之后,每年还款不低于取款额度的十五分之一,则不需要缴纳利息或作为收入纳税。

RRSP可降低客户当年纳税额度,帮助客人买房,还同时对退休财务计划有所贡献,可谓是一箭三雕。

最后别忘了提醒客人,为了还款而存入RRSP账户的资金,必须在报税表上指明。否则,加拿大税务局(CRA)将认定这些是普通购买RRSP的款项。
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*本文不做任何建议,请咨询专业人士意见。
*原创作品,转载请注明出处。

作者:Chang Luo (Broker)
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*independently owned and operated






Friday, December 1, 2017

地产经纪人不应该对任何同行作出贬损的评论

房地产是一个竞争激烈的行业。CREA要求地产经纪在对待同行时,必须严格遵循专业诚信
和礼貌文明的态度。

REALTOR®准则第19条规定了这一义务,规定REALTOR®不得公开诋毁任何其他注册人。
原文:a REALTOR® shall never publicly discredit any other Registrant.

这也意味着地产经纪人不应该对任何同行作出贬损的评论
请记住,这一守则适用于所有媒体,包括博客和微信。

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Chang Luo (Broker)
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